タイのお話は今回が最終回。タイについてはまた違う機会を見つけて書きます。

最終回の4回目は「タイの不動産売買（売却編）」です。

 

賃貸、売買（新築、中古）と書いてきましたが、最後は「売却」です。不動産投資でも株でも何でも「売

却」して初めて利益や損失が確定します。

 

その売却までの戦略をいわゆる「出口戦略」と言うわけですが、タイに限らずどこの国でも非常に重要な

ことです。

 

ここでタイの売却の流れに関して簡単に説明しましょう。

 

まずは不動産会社に売却の相談をします。

*タイの場合は不動産取引において免許等が必要ではないので、個人の方が掲示板やポータルサイトに直接

掲載するケースもあります。

 

物件を受け取った不動産会社は、買い手を探す作業に入ります。

掲示板やポータルサイトに掲載、自社が保有している顧客に紹介したり他社に依頼したりと売却活動を開

始します。

 

めでたく買い手が見つかり売却が成立したら、不動産会社に手数料として平均して3%を支払います（これ

は業者さんによってマチマチなので必ず確認してください）。

 

そして、日本と決定的に違うのは上述した通り、不動産取引においての免許が存在しないので、レインズ

のような共通のデータベースがなく、また担当者によって「やる気」がかなり違う事です。

 

不動産会社も人の子ですから、売れそうな物件はやる気が出ます。また広告費やお小遣いをくれるような

売り手であればやる気を出します。

 

この辺りは日本での不動産取引を経験した方からすると不思議で仕方ないと思いますが、基本的に免許が

ない、ということは誰でも不動産取引ができるということですので、一般的にはタイでは「個人間売買」

が主流です。

 

つまり、不動産売買において「わざわざ不動産会社を通して売却する、購入する」ということをしないお

国柄なのです。

 

ちなみに、日本だと3%+6万円（片手の場合）という上限手数料が法律で定められていますが、タイの商

習慣では基本的に買主の手数料は無料です（たまにコンサル料、代理手数料みたいな形で1%~2%取る業

者もあり）。

 

だとすると、どこで儲けるんですか？

という話なのですが、基本的にタイの不動産仲介会社（特に売買）は、富裕層しか相手にしていない場合

がほとんどです。じゃないと、明らかに赤字なわけです。片手商売で、しかも2%前後となれば、1,000万

円の物件を決めても売上は20万円だけです。

 

いくら人件費が安いと言っても、なかなか厳しいわけです。

 

そんな事情があるわけですから、中古物件はかなり厳しいと言わざるを得ないわけです。つまり出口戦略

が取りにくいのです。

 

理論上、土地の価格が上がっていますし、物価も上がっていますので、儲かる要素は非常に多いのです

が、実務の部分でつまずく方が非常に多いのがタイの不動産投資です。

 

この辺りは絶対的に手数料が高くても、信頼できる会社を選んでください。手数料が5%でも値上がりと手

間を考えたら十分にペイすると思います。

 

私が過去見てきた案件では、信頼できる企業を見つけた人が出口に成功しています。手数料が高い、とい

う理由で色々な会社にお願いしている人は、だいたい売却が長引きます。不動産会社からの信頼も得られ

にくいのでしょう。

 

ぜひ様々な情報を集めて、購入→運用→売却の流れをスムーズに行けるような、信頼できる企業を見つけ

てください。

 

これで全4回のタイの不動産基礎編？は終了です。

タイについては、また改めて書くことがあると思いますが、

いかんせん、ASEANはタイだけではありませんので、その他の記事も書いていきます。どうぞよろしくお

願いいたします。